¿Qué gastos extras se pagan al comprar y vender una propiedad en Uruguay?

Mercado, Normativa, Compra, Venta, Gastos

El bolsillo es frágil, y tanto para quien compra como para quien vende, una operación inmobiliaria mueve muchas piezas financieras. Conocer los gastos extras en cada lado de la mesa es fundamental para planificar y no llevarse sorpresas.

En esta guía de Biarritz Propiedades, repasamos todos los actores involucrados y sus costos, para que tengas una visión 360° del proceso.

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🖋️ El escribano: el árbitro imparcial

El escribano es clave y lo eligen tanto comprador como vendedor (cada parte puede designar el suyo).
Su tarea es garantizar la legalidad de la transacción.

Lo que hace:

• Verifica títulos y escrituras de los últimos 30 años.

• Comprueba si existen embargos, hipotecas o deudas.

• Redacta la escritura de compraventa.

• Custodia la seña o depósito inicial.

💰 Costo:

• Comprador: entre 2% y 3% del valor del inmueble.

• Vendedor: paga la mitad del Impuesto a la Transmisión Patrimonial (ITP) (2% sobre valor fiscal).

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📑 Impuestos y timbres

Para el comprador:

• ITP: 2% del valor fiscal de la propiedad.

• Timbres notariales y tasas registrales: alrededor del 0,5% del valor.

• Certificados registrales: entre USD 300 y 800.

Para el vendedor:

• ITP: 2% del valor fiscal (como el comprador).

• IRPF o ITP adicional: depende si la venta genera renta gravada (por ejemplo, si la propiedad se adquirió después de 2007, el vendedor tributa IRPF sobre la ganancia).

• Certificados de deuda de contribución, primaria o BPS si corresponde.

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🏢 La inmobiliaria: el mediador profesional

Sin inmobiliaria, el camino es más largo, inseguro y riesgoso. Con una inmobiliaria como Biarritz Propiedades, ambas partes ganan.

Para el comprador:

• Asesoría en el valor de mercado.

• Opciones filtradas según sus necesidades.

• Negociación profesional.

• Seguridad en el proceso de reserva, seña y escritura.

Para el vendedor:

• Tasación correcta y objetiva.

• Estrategias de marketing digital y difusión en portales y redes.

• Acceso a la red de colegas (ANRTCI).

• Filtrado de interesados serios.

• Acompañamiento en todo el proceso legal y comercial.

💰 Costo para ambas partes: 3% + IVA sobre el valor de venta.

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🏗️ Gastos de ocupación (para proyectos nuevos)

Comprador:

Si se trata de un apartamento a estrenar, deberá pagar:

• Reglamento de copropiedad.

• Mensura definitiva.

• Conexiones a servicios públicos.

• Alhajamiento de áreas comunes.

💰 Costo: entre 3% y 5% del valor del inmueble.

Vendedor:

Generalmente este gasto lo asume el comprador, aunque el desarrollador puede incluirlo en el precio final de venta.

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🏦 El banco y el crédito hipotecario

Comprador:

Si financia con banco, debe sumar:

• Seguro de vida.

• Seguro de incendio.

• Tasación oficial.
  💰 Estos montos varían según la entidad y suelen incluirse en la cuota.

Vendedor:

Debe colaborar con la entrega de documentación exigida por el banco (reglamento de copropiedad, planos, libre de deudas). En algunos casos asume costos menores de certificaciones.

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🚚 La mudanza y los muebles

Comprador:

El gasto final es la mudanza y el flete, además de posibles muebles o equipamiento si la casa está vacía.

Vendedor:

También debe considerar gastos de mudanza para entregar la propiedad desocupada.

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📊 En resumen: ¿quién paga qué?

Concepto	Comprador	Vendedor
Escribano	✅ (2-3%)	Opcional
ITP	✅ (2%)	✅ (2%)
IRPF (si aplica)	❌	✅
Honorarios inmobiliaria	✅ (3%+IVA)	✅ (3%+IVA)
Gastos de ocupación (estreno)	✅ (3-5%)	❌
Seguros y tasación (préstamo)	✅	❌
Mudanza	✅	✅

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🤝 Conclusión: el rol de Biarritz Propiedades

En la compraventa, cada parte tiene responsabilidades, costos y riesgos. El comprador busca seguridad jurídica y una buena inversión; el vendedor quiere cerrar rápido y al mejor precio.

La figura que equilibra el tablero es la inmobiliaria profesional. En Biarritz Propiedades nos ocupamos de que ningún detalle quede librado al azar:

• Acompañamos al comprador con confianza y asesoría.

• Representamos al vendedor con estrategias de marketing efectivas.

• Negociamos para que ambas partes logren sus objetivos.

• Y garantizamos un proceso seguro, transparente y tranquilo.

👉 Tu tranquilidad es nuestro trabajo.

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